上期我们说到如果房子漏水是有一定的维修期限的，由于房子并不是永远都不会损坏的，所以以后搬进去住的时候，如果发现有缺陷，要注意一定的期限，因为并不是一直都都可以要求赔偿的，它有一定的期限限定。根据一般规定，房屋屋顶防水、浴室和外墙防渗漏的法定保修期为5年，墙壁、厨房和浴室地板、地窖和管道的渗漏最低保修期为1年。

因此，如果在收到房子后，房子本身有问题的，建议尽快找到开发商来处理，不要拖延，耽误保修期。

3、购房合同中如果有对房屋漏水有详细规定的，那么根据合同的规定处理就可以了。

事实上，很多人在签订购房协议的时候，通常都会关注其中的条款，尤其是保修期。买家可以在这个阶段尽量把合同内容写的尽量详细，不能详细的地方尽量用更为通用的条款来区分责任。

三、房子漏水应该由找谁来鉴定？

具有鉴定资格的建筑工程咨询师、估价师、规划机构等通常在司法机关都有登记注册，可以向司法机关查询哪些机构可以鉴定漏水原因的，并得到司法机关的认可的。

以上就是小编为大家整理介绍的关于建筑施工总承包二级承包是否可以承包防水的全部内容了。大家在盖房子的时候，一定要找有资质的建筑公司，不要只盯着便宜，在施工过程中尽量花时间监督施工，避免工人偷工减料、从中吃回扣。